Програма єОселя залишається однією з найпопулярніших державних програм іпотечного кредитування в Україні. Вона дозволяє придбати власне житло на пільгових умовах та отримати значно нижчу процентну ставку порівняно зі звичайною іпотекою.

Оформити кредит за програмою єОселя можна через банки-партнери. Проте перед подачею заявки важливо розуміти, хто може взяти участь у програмі, які вимоги банки висувають до позичальників та які додаткові витрати потрібно врахувати під час купівлі житла. Розберімося з основними моментами на прикладі ПриватБанку.

Що таке програма єОселя

єОселя — це державна програма доступного кредитування житла, яка реалізується через українські банки-партнери. Основна мета програми — допомогти українцям придбати власне житло на більш доступних умовах.

Наприклад, ПриватБанк пропонує:

  • суму кредиту — від 100 тис. до 5 млн грн;
  • строк кредитування — від 12 до 20 років;
  • перший внесок — від 20%;
  • ставку для пільгових категорій — 3% річних (з 11-го року — 6%);
  • ставку для інших позичальників — 7% річних (з 11-го року — 10%).

Хто може отримати іпотеку за програмою

Найвигідніші умови доступні для пільгових категорій громадян:

  • військовослужбовців;
  • працівників сектору безпеки;
  • медиків;
  • педагогів;
  • науковців.

Також програмою можуть скористатися:

  • внутрішньо переміщені особи;
  • ветерани;
  • громадяни без власного житла;
  • сім’ї, житлова площа яких менша за встановлені нормативи.

Водночас банки обов’язково оцінюють платоспроможність клієнта навіть у межах державної програми.

Які вимоги банки висувають до позичальників

Для участі у програмі єОселя позичальник має відповідати базовим вимогам державної програми та банку. Зокрема, кандидат повинен бути віком від 21 року, а на момент завершення строку іпотеки його вік не має перевищувати 65 років включно.

Також діють обмеження щодо наявного житла. Площа нерухомості у власності позичальника та членів його сім’ї не повинна перевищувати 52,5 кв. м для сім’ї з однієї або двох осіб. Для кожного наступного члена сім’ї додатково дозволяється ще 21 кв. м житлової площі. Крім того, протягом останніх 36 місяців до подачі заявки сім’я не повинна була відчужувати житло понад визначені ліміти.

Яке житло можна купити за єОселею

За програмою єОселя можна придбати квартиру у багатоквартирному будинку, приватний житловий будинок або таунхаус, якщо нерухомість офіційно введена в експлуатацію та зареєстрована відповідно до законодавства.

Окремі вимоги стосуються віку та площі житла. Для більшості громадян за програмою доступні квартири у будинках, введених в експлуатацію не більше ніж 3 роки тому. Для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів, військових, медиків, педагогів та окремих інших категорій позичальників допускається придбання житла старшого віку — до 20 років залежно від регіону розташування нерухомості.

Для квартир у багатоквартирних будинках допустима площа становить 52,5 кв. м для сім’ї з двох осіб, а на кожного наступного члена сім’ї додатково передбачено ще 21 кв. м. Максимальна площа квартири не повинна перевищувати 115 кв. м.

Для приватних будинків і таунхаусів нормативна площа становить 62,5 кв. м для сім’ї з двох осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. При цьому максимальна площа такого житла обмежується 125 кв. м.

Як проходить оформлення іпотеки в ПриватБанку

Подати заявку на участь у програмі єОселя можна через мобільний застосунок Дія. Для цього потрібно обрати послугу «єОселя», вказати свою пільгову категорію, заповнити анкету та серед банків-партнерів вибрати «ПриватБанк».

Після розгляду заявки банк надсилає пропозицію з попередніми умовами кредитування. Якщо клієнт погоджується з ними, спеціаліст банку зв’язується з ним та допомагає пройти подальші етапи оформлення іпотеки — від перевірки документів до підписання договору.

Які витрати потрібно врахувати окрім іпотеки

Під час оформлення єОселі важливо враховувати не лише щомісячний платіж за кредитом. Додаткові витрати включають:

  • страхування нерухомості;
  • нотаріальні послуги;
  • оцінювання житла;
  • банківську комісію.

Програма єОселя у 2026 році залишається одним із найреальніших способів придбати власне житло на пільгових умовах навіть без багаторічних накопичень. Завдяки державній підтримці українці можуть отримати іпотеку зі значно нижчою ставкою порівняно зі стандартними ринковими умовами. Проте перед оформленням важливо уважно оцінити власні фінансові можливості, врахувати додаткові витрати та заздалегідь підготуватися до довгострокового кредитного навантаження.